サービス紹介

SCAFLINKSでは、お客様の建築プロジェクトの実現に必要な土地のポテンシャルを最大限に引き出すため、専門知識を活かした土地造成のご提案から、複雑な開発許可申請手続きまで、一貫してサポートいたします。

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土地造成

「土地造成」とは、土地の用途に合わせてその形状や区画を整え、建物を建てたり利用したりしやすい状態にする工事のことです。傾斜地を平らにしたり、地盤を強化したりするなど、安全で機能的な土地環境を創造します。

主な造成工事の例:

• 整地・伐採伐根: 凹凸のある土地を平らにしたり、不要な樹木や雑草を取り除いたりします。

• 地盤改良: 軟弱な地盤の強度を高め、建物の沈下を防ぐための工事です。表層改良や柱状改良などの工法があります。

• 盛土・切土: 土地の高さを調整するために、土を盛ったり削ったりする工事です。

• 土留め工事: 盛土や切土によって生じる高低差で、土が崩れないように壁を設ける工事です。

SCAFLINKSでは、お客様の土地の特性や計画内容を詳細に分析し、最適な造成計画をご提案。安全かつ効率的な工事の実現を支援いたします。

開発許可

「開発許可」とは、都市計画法に基づき、都市の無秩序な開発を防止し、健全な街づくりを進めるために設けられた制度です。一定規模以上の土地で、建築物の建築や特定工作物の建設のために土地の区画形質を変更する行為（開発行為）を行う際には、都道府県知事（または指定都市の市長）の許可が必要となります。

開発許可が必要となる主なケース:

• 一定規模以上の開発行為: 原則として、市街化区域では1,000㎡以上、市街化調整区域では面積にかかわらず（原則として開発行為が制限されるため、例外的に許可されるケース）、都市計画区域外では10,000㎡以上など、区域によって許可が必要な面積が定められています。

• 用途変更を伴う開発: 田んぼや山林だった土地を宅地にする場合など。

SCAFLINKSによる開発許可申請サポート:

開発許可申請は、都市計画法や各自治体の条例に基づき、非常に専門的で複雑な手続きが求められます。SCAFLINKSでは、経験豊富な専門家がお客様の代理人として、以下のサポートを提供いたします。

• 事前調査・協議: 開発行為の可否や法規制の確認、行政機関との事前協議を行います。

• 申請書類・図面作成: 専門知識を要する申請書類や添付図面を正確に作成します。

• 関係機関との調整: 申請から許可取得まで、行政機関との円滑な調整を進めます。

費用について

• 土地造成費用:

  • 造成の規模、土地の現状（傾斜、地盤、植生など）、工事内容によって大きく変動します。

  • 数百万円から数千万円、大規模なものではそれ以上かかることもあります。個別の条件に基づきお見積もりいたします。

• 開発許可申請費用:

  • 行政機関へ支払う手数料（都道府県や市町村に納める法定費用）と、専門家（建築士事務所や行政書士など）に代行を依頼する場合の報酬があります。

  • 手数料の目安: 開発区域の面積や用途（自己居住用、業務用、その他分譲目的など）によって異なりますが、例えば1,000㎡未満の宅地造成の場合、数万円〜数十万円程度（都道府県によって差があります）。

  • 専門家報酬の目安: 申請内容の複雑さや規模によりますが、一般的には数十万円から100万円以上となるケースが多いです。

  • SCAFLINKSでは、お客様のご要望をヒアリングし、必要な調査・申請業務範囲に応じて個別にお見積もりを提出させていただきます。

土地の有効活用や新たな開発をご検討の際は、SCAFLINKSまでお気軽にご相談ください。専門家がお客様のプロジェクトを強力にバックアップいたします。